بوصولك إلى هذه المقالة أنت في اتجاه صحيح لبناء ثروة عقارية. سنستعرض اليوم بعضًا من المبادئ الاستثمارية المهمة في السوق العقاري، تليها تنبيهات بأخطاء المبتدئين عند الاستثمار العقاري، ثم تنبيهات عامة منوعة. 

 في البداية لا شك أن أهمية الاستثمار العقاري تأتي باعتباره طوق النجاة، وأداة التحوط للمحافظة على قيمة أموالك في ظل التداعيات الاقتصادية، والأزمات المتلاحقة التي يشهدها العالم بأسره، وهذا الباب يفتح لنا آفاقًا واسعة تجعل الاستثمار العقاري خيارًا فاعلًا، وملحًا لكل راغب في الاستثمار بأمواله.

الاستثمار العقاري التزام بالمبادئ 

عند دخولك لعالم الاستثمار العقاري تذكر بأن هناك مبادئ يجب اتباعها ومعرفتها قبل وضع أولى خطواتك في هذه الرحلة.

افهم وحلل السوق العقاري

قبل الغوص في عالم الاستثمار العقاري لا بد من بناء قاعدة معرفية متينة، لأن مثل ما قالوا "رأس مالك علمك، وعدوك جهلك"، من خلال جمع البيانات، والبحث عن معلومات شاملة عن السوق العقاري، فبحسب الدراسات السوقية مؤخرا فإن الاستثمار العقاري يتجه نحو العقارات الصناعية واللوجستية والمكتبية.  ولا تنس أن لكل منطقة ظروفها، فمهم أيضًا تحليل السوق في المنطقة الضيقة التي ترغب بالاستثمار فيها؛ حتى تتمكن من اتخاذ قرارات صائبة تساعدك في:

• متابعة عمليات البيع والشراء والتعرف على الأسعار الحالية.

• اختيار المواقع والعقارات المناسبة لظروف السوق.

• فهم توجهات العملاء ومتطلبات السوق العقاري.

• تحديد العوامل المؤثرة على سعر وقيمة العقار (إيجابًا أو سلبًا).   

حدد أهدافك الاستثمارية

من المهم عند انطلاقك أن تحدد أهدافك الاستثمارية بوضوح، فمثلًا اسأل نفسك عدة أسئلة مثل: هل تهدف إلى زيادة قيمة العقار على المدى الطويل؟ أم تحقيق عوائد شهرية أو سنوية من تأجير العقار؟ وبناءً على اختياراتك، انطلق في رسم إستراتيجيتك.

حدد الفئة المستهدفة

تحتاج عند بدء رحلتك الاستثمارية، تحديد جمهورك المستهدف بدقة، وذلك بإجابتك عن الأسئلة التالية: من هم العملاء الذين ستوجه استثماراتك إليهم؟ ما هي متطلباتهم ورغباتهم في العقارات؟ ما هي المزايا التي يبحثون عنها في العقار؟ ما هي العيوب التي ينفرون منها؟ ما هي قدرتهم الشرائية؟ بإجاباتك على الأسئلة سيتضح توجهك.

اختر نوع العقار الاستثماري 

كن واضحًا منذ البداية وحدد نوعية العقار الذي تريد الاستثمار فيه فالسوق العقاري واسع ومتنوع واسأل نفسك ترغب بالاستثمار في أرض وبناء عقار عليها؟ أم ترغب في ترميم عقار قديم والاستفادة منه؟ ما نوعية القار الذي تريده؟ عقار سكني أو تجاري؟ وقد تحدثنا بالتفصيل في مقال سابق عن فرص الاستثمار العقاري في المملكة. 

ضع خطة مالية ذكية

تحديد الميزانية خطوة أساسية قبل أي استثمار، لذا عليك تحديد أقصى مبلغ مالي يمكنك استثماره في العقارات، ولا تنس أن تضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل الضرائب وعمليات الصيانة، وأخيرًا تأكد من أن ميزانيتك تتوافق مع أهدافك الاستثمارية. 

اختر موقعًا مناسبًا

اعلم أن موقع العقار هو جوهر الاستثمار العقاري، ويعد الركيزة الأساسية للنجاح؛ لأنه يُحدد قيمة العقار وسعره، ويُؤثر على سهولة تأجيره أو بيعه، ويُحدد نوع الخدمات والمرافق المتاحة، ويُؤثر على مستوى الطلب عليه. يمكنك التعمق أكثر حول أهمية الموقع وكيف تختاره خاصة فيما يتعلق بالعقار التجاري، وذلك لتحقيق أفضل العوائد على المدى البعيد.

تابع الأسعار أولًا بأول

وهذه أهم نصائحنا لك لاتخاذ قرارات ناجحة في الاستثمار العقاري، وهي أن تتابع الأسعار وتفهم العوامل المؤثرة عليها مثل (العرض والطلب، الموقع، التطورات العمرانية،...) وبهذه المعلومات ستتمكن من تحديد أفضل وقت للشراء أو البيع، ونصيحة لا تقتصر على العقار الأول الذي يُعرض عليك، وكن متأنيًا عند اتخاذ القرارات ولا تتسرع. 

نوّع في استثماراتك

"لا تضع كل بيضك في سلة واحدة" لذا نوّع استثماراتك العقارية عبر الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات (سكنية، تجارية، ...)، الاستثمار في مناطق جغرافية مختلفة؛ حتى تُقلل من المخاطر المحتملة وتُحقق عوائد أكبر. هنا معلومة مهمة وهي أن الاستثمار العقاري ليس بالضرورة أن يكون بشراء عقار أو تأجيره، وإنما قد يكون بتقديم خدمات للسوق العقاري مثل إدارة الأملاك أو إدارة المرافق وغيرها من خدمات، وهي استثمارات غير مباشرة في العقار.

ابتعد عن العواطف والمجازفة

الاستثمار العقاري رحلة علمية تستند إلى التحليلات الدقيقة ولغة الأرقام والحقائق، لذا اجعل التحليلات الموضوعية والبيانات القابلة للقياس هي الأساس، ولا تنس أن تضع خطة استثمارية واضحة تحدد أهدافك وخطواتك، وأن تقوم بدراسات الجدوى الشاملة قبل أي قرار استثماري، وتأنى في اتخاذ القرارات، بأخذك الوقت الكافي في البحث والتقييم.

أخطاء شائعة لدى المبتدئين في الاستثمار العقاري

الافتقار إلى التخطيط

• عدم تحديد أهداف واضحة قبل البدء في الاستثمار.

• عدم إجراء دراسة جدوى شاملة لتقييم المشروع.

• عدم توقع المخاطر المحتملة والتخطيط لاحتوائها.

التسرع في اتخاذ القرارات

• شراء عقارات دون دراسة كافية أو تقييم شامل.

• الاستثمار في مشاريع غير مناسبة لأهداف المستثمر.

• عدم التفاوض بشكل صحيح على شروط العقود.

• الانخداع بأسعار وعروض غير واقعية.

ترك الاستعانة بخبراء

• الاعتماد على المعلومات غير الموثوقة في اتخاذ القرارات.

• عدم استشارة خبراء العقارات والقانون والتمويل.

• عدم الاستفادة من الخدمات الاستشارية المتاحة.

التأثر بالعواطف

• شراء عقارات لأسباب عاطفية دون تقييم عقلاني.

• دفع مبالغ مرتفعة لأسباب غير منطقية.

• اتخاذ قرارات غير مدروسة بسبب الضغوط الخارجية.

الجهل بمخاطر السوق

• عدم فهم اتجاهات السوق وتقلباته.

• عدم تقييم المخاطر المالية والقانونية للمشاريع.

• عدم وجود خطة للتعامل مع الأزمات والمشكلات.

مشورة أهل الخبرة فيها خير

فكما نعرف أن "يدًا واحدة لاتصفق"، ويقال "ما خاب من استشار" لذلك استشر خبيرًا عقاريًا لتقييم العقار قبل شرائه، أو خبيرًا في الضرائب والأمور القانونية لتحديد التزاماتك. إن تلك المشورة ستمكنك من اكتشاف العيوب في الموقع أو البناء، و التفاوض مع البائع على خفض السعر. كما ننصح بمشورة قانوني مختص لتجنب الوقوع في مشاكل قانونية؛ وللتأكد من سلامة العقود وغيرها، كما يمكنك التواصل مع مستشار مالي لوضع خطة تمويلية مناسبة ترتب أهدافك وتقودك للنمو والنجاح.

الاستثمار العقاري ليس للمستعجلين

لا تتوقع تحقيق أرباح سريعة في الاستثمار العقاري، وكن طويل البال للانتظار حتى ترتفع قيمة العقار، وتتحسن العائدات مع مرور الوقت. إن هذا الانتظار هو الذي صنع ثروات لكثير من الناس.