قالوا: "العود من أول ركزة"، ولأن البداية هي البوصلة فلا بد أن يتخللها نوع من التحدي وبالنسبة للتجار فإن اختيار موقع تجاري للاستئجار هو أول ما يشغل بالهم لحظة شروعهم بمشروعهم التجاري، فاختيار موقع المشروع التجاري معادلة صعبة لارتباطه بعوامل كثيرة مؤثرة تتطلب مزيد من التأني، والدراسة لمختلف المؤثرات القوة والضعف، وقدرته على تحقيق النتائج المرجوة.

لكن قبل أن أبدأ بمشاركتك تفاصيل الموضوع لابد أن أحيلك إلى هذه المقالة الاستثمار في العقارات التجارية: البداية من هنا  لتلقي نظرة عليها وتعرف موقعك جيدًا في السوق وتنطلق.

طريقك في اختيار الموقع التجاري

لا بد أن يمر اختيار العقار بعدة مراحل من الدراسة والاستطلاع، والأخذ بعين الاعتبار لعدة عوامل جوهرية نشاركها معكم في هذه المقالة.

أولاً: نوعية الجمهور المستهدف 

من المهم أن يختار المستأجر موقعًا قريبًا وسهل الوصول للجمهور الذي يستهدفه، وأيضًا يجذبهم نحوه. فعلى سبيل المثال، إذا كان المستأجر يستهدف العائلات، فعليه أن يتجه اختياره للمواقع القريبة مثلًا من المدارس أو مراكز التسوق، لأن هذا يعني أن الحي قائم وفيه كثافة سكانية جيدة.

ثانيًا: سهولة الوصول

الوصول السهل يُعد من العوامل الأساسية في اختيار موقع استئجار العقار التجاري. ويجب أن يكون الموقع سهل الوصول، قريب من الشوارع الرئيسية، ويتمتع بحركة مرور جيدة. واخيرا يتم اختياره بما  يتناسب مع نشاطك التجاري مثل مناطق تجارية أو صناعية أو سكنية بحسب ما تحتاجه. ولكن تنبه إلى أن الوصول ليس حكرا على السيارات، فربما الأولوية عندك للمشاة، أو للحافلات والقطارات التي ستكون جزءا من التنقل في مدينة الرياض في السنوات القريبة القادمة. أيضا، قد يكون العقار في موقع يتأثر الوصول في ساعات معينة من اليوم، فيجب أن تضع ذلك في الحسبان، وأن تزور المكان في أوقات متفرقة قبل أن توقع عقد الإيجار.

ثالثًا: الحجم والتصميم 

يعتمد اختيارك على حجم العقار وتصميمه؛ لذلك يجب أن تبدأ بتحديد احتياجك من خلال معرفة حجم المساحة الكافية لأنشطتك التجارية الحالية والمستقبلية، ومدى موافقة التصميم لمتطلبات عملك. اختيارك لمساحة كبيرة لا ترفع تكلفة الإيجار وحسب، وإنما تكلفة التشطيب، والتأثيث، وفواتير الكهرباء، وكذلك التنظيف والصيانة. في ظل توجهات السوق الحالية لا تذهب إلى خيار المساحة الكبيرة دون حاجة واضحة ومقنعة.

رابعًا: الميزانية

من الضروري تحديد ميزانيتك لاستئجار العقار التجاري، وذلك من خلال تحليل التكاليف المرتبطة بالعقار، بما في ذلك الإيجار أو تكاليف الشراء والصيانة والخدمات، وقدرتها على منح عملك الاستدامة.

خامسًا: البنية التحتية والخدمات

حتى توفق في اختيار موقع استئجارك، قيّم البنية التحتية للعقار والخدمات المتاحة، من خلال التأكد من إمدادات الكهرباء والأمن ومواقف السيارات، والخدمات اللازمة لسلامة وسلاسة عملك، خاصة إذا كان يتطلب التحميل والتنزيل، أو زيارة العملاء.

سادسًا: الكثافة السكانية

لابد أن تضع في ذهنك أن المستثمرين يفضلون المواقع التي تتمتع بكثافة سكانية عالية، باعتبارها فرصة أكبر لوجود المزيد من العملاء المحتملين في المنطقة. ولكن قد تكون الكثافة التي تحتاجها من نوع خاص، مثلا: موظفين، أو طلاب، أو مراجعين لدوائر حكومية أو شركات، أو مسافرين إلخ. هنا لا يهمك كيف تكون الكثافة السكانية من المقيمين في الحي، وإنما من يتواجدون لغرض مؤقت.

ومن هنا ننصحك بالتعاون مع جهات احترافية واستشاريين لتزويدك بنصائح  ومساعدات إضافية في عملية اختيار موقع العقار التجاري المناسب.

مؤشرات ترشدك

قبل أن تبدأ باستئجار العقار التجاري وبعد التأكد من العوامل السابقة للموقع هناك مؤشرات يجب قياسها عدة لتحديد ربحية الاستثمار وتقييم الجدوى المالية له. ومن بين هذه المؤشرات: 

• استقرار المستأجرين

• تجديد الإيجار

• متوسط مدة الإيجار الأطول

• عائد الإيجار

• تكاليف الإدارة والصيانة

• الجدارة الائتمانية للمستأجر

• والاتجاهات الحالية في السوق العقاري

بين المجمعات التجارية وداخل الأحياء أين تختار موقعك؟

حتى تدرك الأفضلية لموقع مشروعك التجاري من المهم أن تعود إلى العوامل المذكورة سابقًا، بالإضافة إلى ذلك في حال كنت تمتلك نشاطًا تجاريًا يستهدف جمهورًا واسعًا، مثل محلات الملابس أو المطاعم، فلا شك أن المركز تجاري هو أفضل خيار لك.

لأن المولات التجارية تتمتع بالعديد من العوامل الجاذبة، بما في ذلك:

• وقوعها عادةً في مواقع يسهل الوصول إليها، مثل وسط المدينة أو بالقرب من الطرق السريعة.

• جذبها عددًا كبيرًا من الزوار كل يوم، مما يعني أنك ستتعرض لقاعدة عملاء كبيرة.

• احتواؤها على مرافق مناسبة، مثل المطاعم ودورات المياه والمتنزهات، مما يجذب العملاء ويبقيهم في المنطقة لفترة أطول.

تذكر! لا تنس أن تحكم ميزايتك جيدًا نظرًا للكلفة العالية عند الاستئجار في المراكز التجارية..

أما إذا كان نشاطك التجاري يستهدف جمهورًا محددًا، مثل محلات البقالة أو الصيدليات، فالأكيد أن الأحياء السكنية هو الخيار الأفضل لك، نظرًا لما تتمتع به المواقع في الأحياء السكنية من المزايا، والتي تشمل:

• أقل تكلفة مقارنة بأسعار الإيجار في المولات التجارية.

• وصول أسهل إلى جمهورك المستهدف.

تذكر! قد تكون لأحياء السكنية أقل ازدحامًا مقارنة  بالمولات التجارية.