تتسائل بين الحين والآخر أين تستثمر أموالك؟ وأي أنواع الإيجارات العقارية أفضل للاستثمار؟ وأي طريق يجب أن تسلك؛ لتحقق أهدافك الربحية وتطلعاتك في مجال الأعمال وتكون عوائدك المالية مثمرة ومجزية؟ هل تبدأ في الاستثمار في عقارات الإيجار المؤقتة أو طويلة المدة؟ في هذا المقال نقدم لك النظرة التي تساعدك في اتخاذ قرارك.
تتسائل بين الحين والآخر أين تستثمر أموالك؟ وأي أنواع الإيجارات العقارية أفضل للاستثمار؟ وأي طريق يجب أن تسلك؛ لتحقق أهدافك الربحية وتطلعاتك في مجال الأعمال وتكون عوائدك المالية مثمرة ومجزية؟ هل تبدأ في الاستثمار في عقارات الإيجار المؤقتة أو طويلة المدة؟ في هذا المقال نقدم لك النظرة التي تساعدك في اتخاذ قرارك.
لا شك أن لكل نوع من أنواع التأجير العقاري مزايا وعيوب، ولا يخفى على رجل الأعمال النهضة العقارية التي تشهدها المملكة في ظل تمركزها الاستراتيجي على خريطة العالم، لتبدأ الأنظار تتجه إليها بحثًا عن السياحة والعمل. وفي هذا السياق سجلت المملكة إجمالي عدد الصفقات التجارية المنفذة في عام 2022 نموًا بنسبة تجاوزت 87%مقارنة بعدد الصفقات المسجلة في عام 2021 إجمالي صفقات تجاوز 2.3 مليون صفقة وفق تقريرها السنوي للصفقات الإيجارية لعام 2022م. لكن قبل أن ننطلق معًا في هذا الموضوع تعرف أكثر عن التأجير قصير وطويل المدى من هذه المقالة. وتابع معنا الآن لنلقي نظرة شاملة وعامة بين الإيجارات المؤقتة وطويلة المدة.
لنبدأ بالتأجير قصير المدة، والذي يقصد به التأجير لفترة زمنية قصيرة تتراوح عادةً بين بضع ساعات وعدة أيام. ينتشر هذا النوع من التأجير في قطاع السياحة والشقق الفندقية. واحدة من أكبر مزايا التأجير قصير المدة هي القدرة على تحقيق عوائد مالية سريعة ومرنة. فغالبًا يدفع العملاء مقابل الاستفادة من العقار لفترة محدودة، وهذا ما يحقق للملاك إيرادات فورية، كما يتيح للمستأجرين الاستفادة من المكان دون الحاجة لشرائه أو الاستثمار فيه كليًا. هذا النوع يتميز بجودة التدفقات النقدية، وفي نفس الوقت يتطلب قدرة تشغيلية عالية.
على الجانب الآخر، يأتي التأجير طويل الأمد، والذي يقصد به التأجير لفترة طويلة تمتد عادةً لعدة أشهر أو سنوات. يمكن أن يشمل هذا النوع من التأجير عقود الإيجار السكني والتجاري والصناعي. ويعتبر التأجير الطويل الأمد استثمارًا طويل الأمد ويمكن أن يتضمن عقودًا تفصيلية تحدد شروط الإيجار والتزامات المستأجر والمؤجر. واحدة من أهم مزايا هذا النوع من التأجير هي الاستقرار النسبي والعوائد المالية المستدامة. فعلى الرغم من أنه قد يستغرق وقتًا أطول لبدء تدفق العائد المالي، إلا أنه يوفر استقرارًا للمؤجر ويمكن أن يؤدي إلى تحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل. يتميز هذا النوع باستقرار في التدفقات النقدية، وأعباء تشغيلية أقل، ولكن التحدي في تخفيف نسبة الشواغر لأنها تأكل من الإيرادات.
يمكن لأصحاب العقارات تأجير شققهم للعملاء لفترات قصيرة مثل الإجازات أو الرحلات العملية.
يمكن تأجير الوحدات العقارية المفروشة بشكل كامل للعملاء الذين يحتاجون إلى إقامة مؤقتة، مثل الطلاب أو المسافرين بغرض العمل.
يشمل تأجير المساحات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات للشركات والمؤسسات لفترات طويلة.
يمكن لأصحاب العقارات تأجير الوحدات السكنية للعملاء لفترات طويلة، مثل الشقق والفيلات والوحدات السكنية الأخرى.
تشهد المملكة العربية السعودية اهتمامًا متزايدًا بالسياحة، خاصة مع رؤية 2030، حيث شهد القطاع نموًا ملحوظًا ومعه تزايدت أعداد السياح في المملكة ليصل إلى 100 مليون سائح في عام 2024، يعكس ذلك إمكانية وفرصة زيادة الطلب على أماكن الإقامة المؤقتة، وبالتالي ارتفاع أسعار الإيجار اليومي.
تُنفذ المملكة مشاريع بنية تحتية ضخمة، ومشاريع إنشائية منوعة تجذب العمال والمستثمرين، الأمر الذي قد يخلق ضغطًا على أماكن الإقامة ويرفع الأسعار.
شهدت المملكة نموًا هائلا في صناعة المعارض والمؤتمرات، كما وطنت نفسها كوجهة واعدة لصناعة المعارض والمؤتمرات حيث استضافت أكثر من 17 ألف فعالية خلال 2023، وتستهدف أن تصل إلى 40 ألف فعالية لعام 2030؛ وهذا يجعلها بوابة ووجهة جاذبة للزوار في مختلف المجالات على مدار العام.
من الملاحظ ارتفاع في الطلب العقاري، ونتيجة لذلك ارتفعت الأسعار حيث أصبح الإيجار طويل المدى سلوك شائع لدى الأفراد والأسر وحتى الشركات.
الزيادة الملحوظة في عدد الشركات المحلية التي يكشف عنها النمو الملحوظ لعدد السجلات التجارية القائمة والتي وصلت في عام 2024 إلى 1.6 مليون سجل تجاري، وكذلك الشركات العالمية التي وصلت عدد مقراتها في المملكة لعام عام 2024 إلى 571 شركة، بالتالي ازداد الطلب على الإيجارات، خاصة أنها تستقطب الكفاءات محليًا وعالميًا.
في وقت سابق اعتمد وزير السياحة لائحة مرفق الضيافة السياحي الخاص، والتي تسمح للمواطنين بتأجير وحداتهم السكنية للسياح بأجر. ويشترط عند التقدم بطلب التصريح عدة شروط هي كالتالي:
أن يكون المصرح سعودي الجنسية.
توافر صك ملكية إلكترونياً أو عقد إيجار إلكترونياً، مما يثبت حق الملكية أو الانتفاع بالعين محل التصريح.
عدم اعتراض الملاك في العقار المشترك الذي يقع مرفق الضيافة السياحي الخاص فيه على التأجير اليومي.
توافر بيانات رسمية محدّثة لمقدم الطلب ومرفق الضيافة السياحي الخاص.
تعبئة النموذج الخاص بطلب التصريح.
تتنوع الفرص وتختلف بين خيارات التأجير، ولا يمكن الجزم بأفضلية أحدهما على الآخر، ولذا يعتمد تحديد الخيار المناسب على ذات الشخص وأحوال السوق آنذاك، فلكل مسار فرص وتحديات كذلك، والأمر الجامع بينهما، أن كلاهما أصبح جزءًا من منظومة استثمارية واعدة تشهدها المملكة في ظل النمو الاقتصادي والتحولات الكبرى في سوق العقار والسياحة.
[1] https://rega.gov.sa/
[2] https://sabq.org/tourism/jlqg6t9wzh
[4] https://www.vision2030.gov.sa/annual-reports
[5] https://www.alriyadh.com/2108622?utm_source=chatgpt.com