العقارات التجارية متنوعة، وأغراضها مختلفة تشمل المباني والأراضي المستخدمة للمكاتب، والمحلات التجارية، والمستودعات، والفنادق وغيرها، وهي بلا شك تتميز بمردودها المالي المرتفع، وتعطي المستثمر استقرارًا ماليًا؛ نظرًا لطبيعة العقار الذي يعد واحدًا من أفضل الأصول التي تزيد قيمتها مع مرور الوقت. وبالتالي، فإن احتمالية تحقيق عائد مرتفع من بيع أو استئجار العقار في المستقبل ستكون أكبر.
موضوعنا اليوم من الممكن أن نطلق عليه بأنه بوابة الفرص خصوصًا لأصحاب الأموال والمستثمرين، نظرًا لما يشهده السوق السعودي من تنوع وفرص استثنائية، ومع إدراك واسع لأهمية الاستثمار في العقارات التجارية باعتبارها أحد أهم وأكثر الطرق ربحية للاستثمار المالي.
فالعقارات التجارية متنوعة، وأغراضها مختلفة تشمل المباني والأراضي المستخدمة للمكاتب، والمحلات التجارية، والمستودعات، والفنادق وغيرها، وهي بلا شك تتميز بمردودها المالي المرتفع، وتعطي المستثمر استقرارًا ماليًا؛ نظرًا لطبيعة العقار الذي يعد واحدًا من أفضل الأصول التي تزيد قيمتها مع مرور الوقت. وبالتالي، فإن احتمالية تحقيق عائد مرتفع من بيع أو استئجار العقار في المستقبل ستكون أكبر.
بدايةً دعونا نلقي نظرة سريعة على المقصود بالعقارات التجارية؛ وهي تحديدًا تلك التي تستخدم لأغراض تجارية أو تجارية-سكنية. وتشمل المباني والمحلات التجارية والمستودعات والمكاتب والفنادق والمطاعم والصالات الرياضية وغيرها من المنشآت التجارية.
وفيما يلي نعرض لكم بعض الأمثلة على العقارات التجارية:
المكاتب الإدارية: مثل مكاتب المحاماة، والشركات الاستشارية، وشركات التأمين.
المباني التجارية: مثل مراكز التسوق، والفنادق، والأبراج السكنية-التجارية.
المطاعم: مثل المطاعم السريعة، والمطاعم ذات الخدمة الكاملة.
الصالات الرياضية: مثل نوادي اللياقة البدنية، وصالات التمارين المنوعة.
العقارات التجارية الصناعية: مثل المستودعات والمصانع.
المحلات التجارية: مثل متاجر الملابس، وصيدليات، ومحلات بقالة، وصالونات تصفيف الشعر.
وهنا أرقام جديرة بالاطلاع في هذا الخصوص توضح أداء هذه القطاعات السابقة في السوق السعودي خلال الربع الأول من عام 2023م أصدرته شركة JLL الرائدة.
على كل من يرغب بالخوض في مجال الاستثمار أن يتحلى ببعض المواصفات حتى ينعكس ذلك على مواصفات مشروعه الاستثماري، فسواء كنت فردًا أو شركةً ترغب في أن تخوض المجال عليك بالتالي:
التطلع إلى المغامرة والمجازفة.
القدرة على إدارة وحل المشكلات والأزمات.
انتهاز الفرص، والتطلع إلى المعرفة باستمرار.
تكوين شخصية مستقلة قادرة على اتخاذ القرارات.
التمكن من التقييم الموضوعي لأدائك الشخصي أو المؤسسي ومدى نجاحه.
أما إذا رغبت حقًا لأن يكون مشروعك الاستثماري ناجحًا استمع لهذه النصائح من خبرتنا الطويلة في المجال والسوق العقاري:
خطط وسم بالله، فالتخطيط الجيد أساس كل عمل ناجح. قم بتحلايلاتك المالية بدقة عند عزمك على الاستثمار العقاري؛ حتى تضمن دراسة شاملة للتكاليف المرتبطة بالشراء أو البناء وصيانة العقار، إضافة إلى تحديد التكاليف التشغيلية وتقدير الإيرادات المتوقعة.
يعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر في نجاح استثمار عقاري، لذلك عليك أن تختار عقار ذا موقع متميز وذو قيمة عالية، يكون قريب من المرافق والخدمات الأساسية مثل المدارس والجامعات والمستشفيات والأسواق، وغيرها.
قبل أن تبدأ بأي خطوة نحو الاستثمار العقاري تأكد من امتلاكك جميع التراخيص والتصاريح اللازمة في السوق العقاري، وفي الجانب الآخر أوكد لك أهمية مراعاتك للقوانين واللوائح المحلية أثناء ذلك، وستجد ما تريد لدى الهيئة العامة للعقار والمنصات التابعة.
احرص أن يتمتع الاستثمار العقاري بإدارة فعالة ومهنية، تتولى إدارة عمليات التأجير والصيانة وجميع الأمور المتعلقة بالإدارة؛ حتى تحقق الاستفادة القصوى من الأرباح وتضمن استدامة الاستثمار على المدى البعيد.
قبل أن تخوض في عملية الاستثمار قيم المخاطر المحتملة للاستثمار العقاري واتخذ التدابير اللازمة للحد منها، أو ابحث عن شركاء آخرين في الاستثمار .
هنا نصيحة من واقع التجربة، فلا يمر أسبوع وإلا ويستشرينا قريب أو صديق في مجال العقارات، والحقيقة هذا مؤشر جيد، لأن الخبير يقدم لك نصائح تقفز بك لخطوات واسعة وتهديك للقرارات الصائبة في السوق العقاري أو الاستثمار عموما.
حتى تقلل من حدوث المخاطر وتزيد فرص العوائد المالية، نوّع استثماراتك العقارية، بحيث لا تكون كل الاستثمارات في نفس المنطقة أو نفس النوع من العقارات.
مع النهضة التي تمر بها مملكتنا، أصبح هناك الكثير من فرص العقار التجاري التي تشهدها السوق السعودية فمن خلال إلقاء لنظرة خاطفة أجد أن تلك الفرص توزعت في مناطق محددة تمثلت بالترتيب التالي:
تشهد العاصمة ثورة متزايدة في قطاع العقارات، حيث أصبحت مركز جذب استراتيجي في الشرق الأوسط، فتنوعت بذلك فرص الاستثمار في العقارات التجارية المختلفة وسجلت المنطقة الرقم الأعلى لعدد الصفقات التجارية للعام الماضي ١٤٤٤هـ بقيمة 35 بليون ريال سعودي و4330صفقة.
أما جدة فتعد أحد أهم المدن التجارية في المملكة المنافسة في حجم العقارات التجارية حيث سجلت 2149 صفقة بقيمة 10 بليون ريال سعودي.
للقوة الصناعية دور فاعل في هذه المنطقة، فقد اتسعت فرص الاستثمار في العقارات التجارية المختلفة في الخبر والدمام، خاصة في مجال الصناعات والشركات، فسجلت المدينتان 1725 صفقة عقار بقيمة بلغت 9964 بليون ريال سعودي.
ما نقوله في هذه الفقرة تحديدا ليس متاحا في أي كتاب -حسب اطلاعنا- وإنما هي تجارب ورؤية لواقع السوق. ستلاحظ وأنت تمشي في الشارع في مدينة الرياض تحديدا أن هناك عقارات تجارية مؤجرة قبل أن تنتهي، وهناك عقارات تجارية تمر عليها الشهور وربما السنوات وهي شاغرة، هذا التضاد الحاد موجود في العقارات التجارية، فكيف تتميز أنت؟
احرص على الموقع الذي فيه كثافة سكانية.
احرص على مدير أملاك ممتاز في خدماته (السعر آخر شيء).
اهتم بجمال الواجهات.
اهتم بجمال المساحات المشتركة بالنظافة والتشجير.
اهتم بمظهر اللوحات الخارجية للعملاء، لأن بعضهم يشوه المكان.
احرص على عملاء تهمهم هذه الأشياء وبذلك يكون عقارك مميزا دائما.
إذا فعلت أكثر هذه الأشياء فعقارك مؤجر بأعلى قيمة في أسرع وقت، والدليل هل تنطبق هذه الصفات على العقارات التجارية الشاغرة في حيّكم؟
في الختام، نقول بأن الفرص الاستثمارية في العقارات التجارية كبيرة، وتتيح لك تحقيق عائد مالي ممتاز واستدامة طويلة الأجل، ومع موجة الزيادة على طلب المساحات التجارية في المملكة، فإن لهذا السوق حظًا قويًا ومستدامًا. ومع ذلك، على المستثمر أن يكون حذرًا ويقوم بإجراء دراسة جيدة قبل اتخاذ قرار الاستثمار. وأن يأخذ بعين الاعتبار العوامل التي تجعل من استثماره استثمارًا ناجحًا.
أيضًا، من المهم ألا ننسى أن استثمارات العقارات التجارية تحتاج إلى رأس مال كبير وإعداد جيد، لذلك يُفضل أن يكون لدى المستثمر خطة استثمارية جيدة وأهداف واضحة تعينه على الانطلاق في عالم الاستثمار.
[١] https://shorturl.at/cpGZ5
[٢] https://www.jll-mena.com/
[٣]https://rega.gov.sa/
[٤] https://www.moj.gov.sa/ar/OpenData/pages/reports.aspx