إذا كنت تمتلك عقارات وتبحث عن مدير أملاك ناجح للعناية بها وإدارتها، فأنت تقرأ المقال المناسب. فعلى الرغم من أن عملية التعاقد مع مدير أملاك قد تبدو خطوة بسيطة، إلا أنها تعتبر قرارًا حاسمًا يؤثر على استثماراتك العقارية وأرباحك المستقبلية. ولذلك، من الضروري اختيار مدير أملاك محترف له خبرة لضمان تحقيق أفضل عوائد من العقار وأفضل علاقة مع العملاء. في هذه المقالة، سنقدم لك بعض النصائح الهامة التي يجب أخذها في الاعتبار عند التعاقد مع مدير أملاك محترف. نستعرض المهارات والخبرات التي يجب أن تكون لدى المدير، بالإضافة إلى الصفات الشخصية التي تسهم في نجاحه معك.
إذا كنت تمتلك عقارات وتبحث عن مدير أملاك ناجح للعناية بها وإدارتها، فأنت تقرأ المقال المناسب. فعلى الرغم من أن عملية التعاقد مع مدير أملاك قد تبدو خطوة بسيطة، إلا أنها تعتبر قرارًا حاسمًا يؤثر على استثماراتك العقارية وأرباحك المستقبلية. ولذلك، من الضروري اختيار مدير أملاك محترف له خبرة لضمان تحقيق أفضل عوائد من العقار وأفضل علاقة مع العملاء.
في هذه المقالة، سنقدم لك بعض النصائح الهامة التي يجب أخذها في الاعتبار عند التعاقد مع مدير أملاك محترف. نستعرض المهارات والخبرات التي يجب أن تكون لدى المدير، بالإضافة إلى الصفات الشخصية التي تسهم في نجاحه معك.
لمدير الأملاك دور مهم في التأثير على عوائد العقار. تحديدًا فيما يتعلق بإدارة العقار والاهتمام بجوانبه المختلفة مثل الصيانة والتأجير والتسويق، وبالاستناد على خبرته ومعرفته بسوق العقارات، يمكن للمدير تحقيق عوائد أعلى من العقار من خلال تحسين إدارته وزيادة نسبة التأجير، وإضافة خدمات مدفوعة، وتحسين العائدات الشهرية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمدير أيضًا تحديد الإستراتيجيات المناسبة للعقار مثل التطوير أو البيع لتحقيق عوائد أعلى على المدى الطويل. بشكل عام، يمكن القول أن مدير الأملاك يلعب دورًا حاسمًا في تحقيق أقصى استفادة من العقار وزيادة عوائده.
قبل أن نستعرض التعليمات ينبغي أن نتجنب فخ السعر، أو النسبة التي يحصل عليها المدير مقابل عمله. في الحقيقة هذا آخر ما تحتاج النظر إليه عند المقارنة بين مديري الأملاك.
ابحث عن مديري الأملاك المحتملين واعمل على تقييم خبراتهم ومهاراتهم في إدارة العقارات وتحقيق العوائد. يمكنك الاستعانة بمواقع الإنترنت المتخصصة والمراجعات للحصول على معلومات إضافية، وكذلك سؤال عملائهم الحاليين. وإذا رفض أحدهم الإفصاح عن عملائه فهذه إشارة سلبية.
تحقق من خلفية المدير وتجربته في إدارة العقارات، وإلمامه بالممارسات المهنية التي تؤكد عليها الهيئة العامة للعقار، وتقدم فيها دورات من خلال المعهد العقاري السعودي. كذلك تأكد من أن لديه خبرة في نوع العقارات التي ترغب في استثمارها، سواء كانت سكنية أو تجارية. بعضهم متخصص في نوع محدد، وقد يفشل في عقارات أخرى.
تحقق من سمعة المدير ومصداقيته في السوق. يمكنك الاستفسار عن المدير من المستثمرين الآخرين أو الاطلاع على توصياتهم.
اجلس مع المديرين المحتملين لمناقشة استراتيجياتهم وأساليبهم في إدارة العقارات. تأكد من أنه يمتلك مهارات التواصل والتفاهم الجيدة.
اطلب معرفة هيكل الرسوم والتكاليف المرتبطة بخدمات المدير. قارن بين العروض المختلفة وتأكد من أن القيمة المضافة التي يقدمها المدير تتناسب مع التكاليف المطلوبة.
هل سيكتفي مدير الأملاك بإدارة الوضع الراهن للعقار، أم لديه الخبرة والقدرة على إضافة وحدات وخدمات تزيد من العوائد؟ هذا سؤال جوهري ينبغي الحرص عليه، فإذا كان من النوع الثاني فهو الشريك المناسب لك.
قبل التعاقد مع مدير الأملاك، تأكد من قراءة وفهم العقود والاتفاقيات المتعلقة بالخدمات المقدمة. تأكد من أن جميع التفاصيل والشروط موضحة ومفهومة للطرفين وخالية من اللبس أو البنود التي تتعدد تفسيراتها، ودائما تحقق من أن لديك بند لكسر التعاقد
باختيار مدير الأملاك المناسب، يمكنك زيادة فرص نجاح استثماراتك العقارية وتحقيق عوائد مربحة.
قبل أن نذكر المؤشرات التقليدية في هذه الفقرة، سنقول بأن السعر المرتفع مؤشر جيد لا بد أن تضعه في الحسبان لأنه يجعلك تسأل: لماذا؟ وبعدها ستنكشف لك المبررات التي قد تكون كافية لتحقيق أفضل عوائد لعقارك وعلاقة جيدة مع المستأجرين. والآن نستعرض بقية المؤشرات.
1. إدارة فعالة للعقارات: يتميز المدير بقدرته على إدارة العقارات بشكل فعال، بما في ذلك التأجير والصيانة وإدارة العقود وجمع الإيجارات.
2. تحليل السوق: يجب أن يكون المدير قادرًا على تحليل سوق العقارات وفهم اتجاهاتها وتوقع التغيرات المحتملة في السوق، وهذه المهارة تجعله يتجنب المستأجر السيء.
3. قدرة على اتخاذ قرارات إستراتيجية: يجب أن يكون لدى المدير قدرة على اتخاذ قرارات إستراتيجية مثل التوصية بشراء أو بيع العقارات أو تطويرها لتحسين قيمتها.
4. مهارات التفاوض: يحتاج المدير إلى مهارات جيدة في التفاوض مثل التفاوض على شروط الإيجار والصفقات الأخرى ذات الصلة، لأن مدير الناجح قد يفاوض على مدة العقد فيضمن عدم وجود شواغر، بينما المدير العادي لا يفاوض إلا على السعر عادة.
5. احترام التشريعات واللوائح: يجب أن يكون المدير على دراية بالتشريعات واللوائح المتعلقة بإدارة العقارات وأن يلتزم بها.
6. مهارات الاتصال: يحتاج المدير إلى مهارات جيدة في التواصل مع المستأجرين وأصحاب العقارات الآخرين وفريق العمل.
7. قدرة على حل المشكلات: يجب أن يكون لدى المدير قدرة على التعامل مع المشكلات وحلها بطريقة فعالة وسريعة.
8. إدارة الميزانية: يجب أن يكون لدى المدير قدرة على إدارة الميزانية بشكل جيد، بما في ذلك تحديد تكاليف الصيانة والإصلاحات وإيرادات الإيجار.
9. قدرة على التعامل مع تقنية المعلومات: في هذا العصر التقني، من المهم أن يكون لدى المدير قدرة على استخدام التكنولوجيا في إدارة الأملاك، مثل استخدام برامج إدارة العقارات والتواصل عبر الإنترنت.
10. خبرة ومعرفة في مجال العقارات: يجب أن يكون لدى المدير خبرة ومعرفة واسعة في مجال العقارات، بما في ذلك فهم السوق والتشريعات واللوائح المتعلقة بإدارة الأملاك.
إن مدير الأملاك يعد الشريك الأول لك في عقاراتك، فنوصي دائما بالتريث والسؤال قبل التورط في عقد يكون ضحيته عقارك.
[١] https://www.growproperties.com/blog/6-tips-choosing-a-property-management-company
[٢] https://srei.sa/
[٣] https://rega.gov.sa/