الكل يريد أن يجمع أكبر قدر من الأرباح من مشروعه العقاري لكن البعض يجهل بعض الخطوات اليسيرة التي من شأنها تحقيق ما يطمحون إليه من تعظيم للربحية وقيمة الأصول العقارية. ومن واقع خبرة وتجربة نشارك بعض النقاط التي تزيد من قيمة عقارك التجاري وتحقيق مزيد من الأرباح.
الكل يريد أن يجمع أكبر قدر من الأرباح من مشروعه العقاري لكن البعض يجهل بعض الخطوات اليسيرة التي من شأنها تحقيق ما يطمحون إليه من تعظيم للربحية وقيمة الأصول العقارية. ومن واقع خبرة وتجربة نشارك بعض النقاط التي تزيد من قيمة عقارك التجاري وتحقيق مزيد من الأرباح.
في البداية يجب أن تدرك كمالك للعقار أو مدير للأملاك مدى أهمية العناية بنوعية المستأجرين وأثرها في زيادة قيمة العقار التجاري لعدة أسباب منها:
فلا تغفل أن جودة المستأجر وسمعته الجيدة تمنح المستثمرين ثقة واطمئنان أكبر لضخ أموالهم في العقار مما يساهم في مزيد من الاستقرار ويقلل المخاطر المالية للعقار.
مثل ما نقول "الصاحب الساحب" فإن المستأجر ذو الجودة العالية والسمعة الطيبة، غالبا سيجذب مستأجرين يتمتعون بذات الصفات؛ مما يزيد من احتمالية الطلب على العقار وتحقيق إيجارات وعائدات أعلـى.
مما نشاهده في مجال العقار يؤكد أن وجود مستأجرين ذوي سمعة طيبة يسهل تمديد العقد أو حتى إعادة التأجير في حال انتهت مدة المستأجر السابق لأن العقار يتمتع بسجل جيد في استقبال مستأجرين جيدين وغالبًا لن يتطلب من المالك العديد من إجراءات الصيانة؛ وبالتالي سيكون مغريًا للمستأجرين الآخرين، وتقل نسبة الشغور.
لا شك أن الجودة العالية والتصميم الراقي والفاخر ووجود مساحات مشتركة فخمة وراقية في العقار التجاري يساهم في زيادة قيمته ويخلق بيئة جذابة للمستأجرين، ويجعل المكان واجهة مشرفة، ولو على الأقل الاكتفاء بممرات فاخرة ومعطرة، وإن سمحت الظروف فلا مانع من تطوير المرافق المشتركة مثل: مساحات قاعات استقبال فاخرة، وصالات اجتماعات مجهزة بشكل عصري، ومرافق خضراء مشجرة، والحقيقة أن مثل هذه المرافق تمنح المستأجر تجربة مميزة وتجعل العقار محط اهتمام العديد من الشركات والعملاء، فبالتالي تساهم في:
بقاء المستأجر مدة طويلة في العقار نظرًا لتوفر المساحات المشتركة الفاخرة لبيئة العمل الإبداعي وتخلق التفاعل بين المستأجرين مما يبقيهم في تعاون واتصال.
جذب المستأجرين "المرموقين" الذين يبحثون عن بيئة عمل فاخرة ومريحة، والذين غالبًا ما يكون لديهم معايير عالية فيما يتعلق بجودة المكان والخدمات المقدمة.
ارتفاع قيمة الإيجارات حيث يشكل وجود المساحات الفاخرة دافع للمستأجرين لدفع إيجارات أعلى مقابل الاستفادة من المزايا والتجهيزات الراقية المتاحة في المساحات المشتركة.
أخيرًا ولا ننسى أن وجود مساحات مشتركة فاخرة يعزز سمعة العقار ويساهم في تسويقه بشكل أفضل.
لا تستهن بوجود موظف استقبال في العقار التجاري، إن وجود الموظف ودوره لا يقتصر على التعامل بالتنسيق مع المستأجرين أو الزوار بل دوره يتعدى ذلك فيزيد من قيمة العقار من خلال الإدارة الفعالة للمباني والتي تعزز من صورة العقار وتخلق تجربة متميزة للمستأجر، أيضًا يساهم وجود موظف الاستقبال في تعزيز الأمان الأمر الذي يؤثر تباعًا على زيادة ثقة المستأجر وقيمة العقار، وأخيرًا يعزز وجود موظف الاستقبال الاحترافية والصداقة بين الموظف والمستأجرين، مما يسهم في تحسين تجربتهم وزيادة رضاهم واستمراريتهم.
تعد عمليات الصيانة والنظافة الدورية والمنظمة وذات الأثر الفعال أساس استمرار العقارات ناهيك عن دورها الإضافي في زيادة قيمته بشكل ملحوظ كونها:
تعكس مدى الاهتمام بالتفاصيل والجودة وتجذب المستأجرين.
تحافظ على حالة العقار على المدى الطويل وتجنب خسائر الإصلاحات.
توفر بيئة صحية وآمنة للمستأجر مما يزيد من راحته داخل العقار.
أما وجود التشجير والتصميم الخارجي الجميل في العقار التجاري يساهم في زيادة قيمته من نواحي عدة، فضلًا عن الجمالية المقدمة لشكل العقار الخارجي، بالتالي فإن وجود مثل هذه الإضافات سيساهم في زيادة الجاذبية العقار باعتبار شكله ملفتًا للنظر، فالمساحات الخضراء والحدائق المحيطة بالعقار تزيد من الجمالية وتضفي جوًا من الراحة والاسترخاء، الأمر الذي سيجذب المستأجرين نحو العقار الرائع.
كما لاننسى أن هذا الاهتمام سيساهم في العقار تميزًا عن منافسيه. فعنصر التصميم الفريد والبيئة الخارجية المميزة يجعلان العقار محط أنظار العملاء ويمنحه قيمة إضافية مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة. وقس ذلك على ذائقتك وانظر كم إلى أي مدى تجذبك الواجهات الجميلة.
يقولون: (الكتاب من عنوانه) والمدخل الفاخر يعطي انطباع أولي للمستأجر بجودة العقار كما يعكس الرقي والاحترافية، ويخلق تجربة مميزة للأشخاص ويترك فيهم انطباعًا إيجابيًا، كما أنه يعد علامة لمدى اهتمام المالك بتقديم خدمة عالية المستوى والاهتمام بالتفاصيل ويعد استثمارًا يساهم بشكل غير مباشرة في زيادة قيمة العقار.
إن هذا المقال مكتوب ليخبرك أن كل عناية في المبنى هي زيادة في قيمته، والعميل اليوم لا ينجذب للمكان الكافي مساحة فحسب، وإنما الكافي جمالية، ولو ارتفع السعر قليلًا، إذ ينجذب الكثير من المستأجرين والزوار إلى مثل هذه العقارات ذات الاهتمام المستمر والجودة العالية، بل تكون غالبًا أحد أبرز خيارات المستثمرين لما تمتلكه من قيمة تجارية.